Vous avez décidé d’estimer vous-même la valeur de votre bien immobilier, mais le résultat ne vous semble pas réaliste ? Pourquoi ne pas le faire refaire par un professionnel ? Découvrez qui peut prendre en charge une estimation immobilière à Vannes. 

En quoi consiste une estimation immobilière ? 

C’est une évaluation qui consiste à analyser les caractéristiques d’un bien immobilier afin de déterminer sa valeur actuelle sur le marché local. 

Quels sont les paramètres à prendre en compte ?

Pour aboutir à une juste valeur de la propriété, l’estimation doit tenir compte de :

• La qualité de son emplacement et de son environnement : salubrité, commodités, niveau de sûreté, éventuelles nuisances, marché de l’emploi…
• La surface habitable ou de la surface Carrez
• Nombre de pièces principales : surface de plancher minimale de 9 m² pour une hauteur sous plafond de 2,20 m
• La performance de l’isolation thermique et de l’isolation acoustique
• Les autres points essentiels : l’état du bâtiment, la présence éventuelle d’un jardin, d’une piscine, d’un parc, d’un garage…

Qui peut réaliser une estimation immobilière ? 

Le propriétaire peut confier cette tâche à :

• Un agent immobilier :

Il est le plus sollicité pour cette activité, car il connaît parfaitement le marché. Il est aussi le plus accessible pour les particuliers et en plus, il maîtrise les fluctuations de prix. Son investigation aboutit le plus souvent à une fourchette de prix. 

• Un notaire :

Les propriétaires peuvent aussi faire appel à un notaire pour connaître la valeur de leur bien immobilier. Même s’il est surtout spécialisé dans la paperasse administrative et juridique, il connaît très bien le marché puisque tous les actes légaux immobiliers passent entre ses mains. Son investigation aboutit à un avis de valeur. 

• Un expert immobilier :

Pour ceux qui ont besoin d’obtenir une valeur vénale précise, c’est vers l’expert immobilier qu’il faut se tourner. Il peut entreprendre une évaluation plus approfondie, puisqu’il est habilité à réaliser des tests et des diagnostics techniques.